売却母のメッセージが空き家に新しい風を生み出した！
私がコンサルティングした空き家で、かつて起きたエピソードを少し紹介します。（なお守秘義務もありますので仮名とどの家か特定できないようにしています） 「家族の記憶が息づく家」 1. 幸せな日々 かつて、奈良県と和歌山県の県境のその家には...
売却
貸す家賃値上げと大家さんの人間性
私は賃貸不動産の管理会社を経営していますが、家賃を値上げ交渉の上、苦労して値上げしても、それが当然としてお礼や感謝の言葉もない大家さんがいます。 そこで賃貸経営と大家さんの人間性について少しお話しします。 近年のインフレや物価上...
ビジネス空き家の増加は、皆さんのビジネスチャンスです。
空き家増加の現状とその影響 2025年、ますます日本では空き家の増加が大きな社会問題となっています。総務省の統計によると、2023年時点で全国の空き家数は約900万戸に達し、すでに民間のシンクタンクでは1,000万戸を超えており、総務省（...
住む住宅省エネ２０２３年版は過去最大の予算規模！
従来から、リフォームで省エネの補助金は色々ありましたが、２０２３年度は過去最大と呼ばれる予算規模でその補助金の還元率も最高となりました。 今回は国土交通省・経済産業省・環境省が連携して補助金が用意されています。実家で住むならこの機会に...
利用する「特定空き家」に加え、新たに「管理不全空き家」を創設
2023（令和5）年1月31日より、2015年に施行された「空き家特別措置法」の改定が審議されています。 当初は、そのまま放置すると倒壊などの危険性がある建物を「特定空き家」に指定して、固定資産税の減額措置の解除や行政で撤去などができ...
不動産投資NHKでも放映！空き家投資に注目
私が顧問をしている一社）全国古家再生推進協議会Ⓡが、NHKのクローズアップ現代で取り上げられました。 一般のサラリーマンの投資先として、全国の空き家を低額で購入して、賃貸不動産として家賃収入を得るモデルが注目されているということで、当...
ビジネス不動産業界のために、建物調査や重要事項の調査は分離しないと、いつまでもトラブルは治らない。
不動産を仲介（媒介）する業者は、重要事項説明という書面を買主に提供しなければならない。 ところがこの重要事項説明によるトラブルが後立たない。これは業者が正直不動産でないから悪いのか？ この問題は根本からおかしい、不動産を仲介する...
ビジネスもう放っておいて誤魔化せない！相続不動産の登記の義務化！
民法の改正により、所有者不明の発生を予防することを目的に、 相続不動産の相続人の登記が義務化される。2024(令和６)年４月１日施行。 この法律により、被相続人（亡くなった人）の名義のまま登記せずに 不動産名義を放置することが許さ...
売却相続土地国庫帰属法は空き家対策に有効か？
現在は相続放棄しても 「次の相続人になった人が相続財産を管理できるようになるまで、 自分の財産を管理するのと同じくらいの責任をもって管理しなければならない」 （民法第９４０条） この条項により、相続を放棄してもなお管理責任は免れませ...
ビジネス空き家があらゆる分野の人のビジネスのネタになる！
空き家は、全国で８００万〜１,０００万戸もあると言われている この話を、そうだよな日本は人口も減って世帯数も減っているのだから 当たり前だなぁ〜いよいよ日本経済は衰退に向かっていると 悲観的に考えている人も多いかもしれませんが？ こ...