不動産投資NHKでも放映！空き家投資に注目
私が顧問をしている一社）全国古家再生推進協議会Ⓡが、NHKのクローズアップ現代で取り上げられました。 一般のサラリーマンの投資先として、全国の空き家を低額で購入して、賃貸不動産として家賃収入を得るモデルが注目されているということで、当...
賃貸経営
不動産投資
家族信託（民事信託）認知症による不動産トラブルが多発しています。
先日、私が事務局をつとめる「喜ばれる大家の会」で 司法書士さんをお迎えしてお話を聞かせて頂きました。 そこでは、こんなトラブルが紹介されました。 （入居者さんのトラブル） ・家賃滞納 ・近隣とのトラブル ・ゴミ屋敷 ・...
不動産投資古い住宅では建蔽率や容積率が違反が多いですがどんなリスクがありますか？
古い物件では、当時は建築基準法を緩く解釈しているところが多く、 現在の様に中間検査など、当初の申請通りに建てているかをチェックされませんでした。 そのため、建築申請と実際の建物の容積率や建蔽率が違ってしまうことが結構あります。 購...
ビジネス空き家は社会貢献型エンターテイメントだ！
古い空き家がエンターテイメント？と思う人も多いでしょう しかし空き家はこれまで述べてきた様に色々のなビジネスに活用され 新しい体験や楽しみを生み出しています。 例えば、地方の田舎の空き家を一時滞在型の別荘と考えれば その地域の自...
不動産投資一体どれだけ稼げば、どれくらい拡大すればいいのか？
不動産賃貸業では、賃料の拡大が永遠の目標で、限りなく不動産を増やしていく メガ大家さんやギガ大家さんがいます。 年間家賃収入が１億だとか、物件総資産１００億越えとか、 見た目華々しい成功者として世間では見られていると思いますが 意外...
売却宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
２０２１年10月8日 国土交通省 不動産・建築経済局 不動産業課 「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」 不動産において過去の人の死が生じた場合において、当該不動産の取引に際して 宅地建物取引業者がとるべき対応...
利用する万が一の為に、高齢者入居のお悩み対処法サービス
「中村さんと連絡つきません！」 突然賃貸管理担当の山上君から連絡が入ってきました。 いつも、家賃の遅れのない中村さんが、月初をすぎても 入金がないため、連絡をとったようなのですが、 連絡が付かなく、ご自宅にも訪問してもどうもお部屋に...
貸すあなた物件をぜひ借りたいと入居者が列を成す、貸すための工夫６選！
人口減少、世帯数減少の中、物件はどんどん増加しています。 なんらかの手を打たなければ、物件が空室になるのは 当たり前です、そんな中、満室経営を続けている大家さんも たくさんいます。 このような方の工夫を学ぶことで、入居者に選ばれる ...
貸す都会の空き家は分譲マンション
空き家と言えば、戸建てをイメージする方が多いと思いますが、都会では分譲マンションが相続等で空き家になっていることも多いです。 分譲マンションを空き家にすると、毎月管理費と修繕積立金で数万円を支払っていかなければなりません。長期放置して...
業者対策あなたがカモになるかも？投資物件の管理業社の選定、管理契約書をよく読んで！
不動産投資の場合、多くのオーナー（大家）さんは物件の管理は業者に任せることが多いです。 しかし、オーナー（大家）さんは不動産の素人で相手はプロです。 この情報量の差で、大家さんが業者に食い物にされる場合もあります。 例えば...