ビジネス不動産業界のために、建物調査や重要事項の調査は分離しないと、いつまでもトラブルは治らない。
不動産を仲介（媒介）する業者は、重要事項説明という書面を買主に提供しなければならない。 ところがこの重要事項説明によるトラブルが後立たない。これは業者が正直不動産でないから悪いのか？ この問題は根本からおかしい、不動産を仲介する...
売却
ビジネス
ビジネスもう放っておいて誤魔化せない！相続不動産の登記の義務化！
民法の改正により、所有者不明の発生を予防することを目的に、 相続不動産の相続人の登記が義務化される。2024(令和６)年４月１日施行。 この法律により、被相続人（亡くなった人）の名義のまま登記せずに 不動産名義を放置することが許さ...
売却相続土地国庫帰属法は空き家対策に有効か？
現在は相続放棄しても 「次の相続人になった人が相続財産を管理できるようになるまで、 自分の財産を管理するのと同じくらいの責任をもって管理しなければならない」 （民法第９４０条） この条項により、相続を放棄してもなお管理責任は免れませ...
売却地方自治体の空き家の新しい取り組みについて
先日、ニュースで和歌山県田辺市の空き家対策が取り上げられていた 年々増加する放置空き家をどうするかで地元の自治体も 高額な解体費が払えない所有者も、荒れ放題の隣地の建物に困っている人 それぞれの事情が複雑に絡み合いなかなか...
売却争続のタネ！時が経つと話は都合のいいように歪む
遺産の多少にかかわらず、相続人どうして揉めることは多いです その中でも不動産がらみで揉めやすいのは、親の家に住んでいる ご兄弟等の相続人がいる場合です。 私が住んで親の面倒を見ていて、私がこの家を相続する権利がある、 親が施設に...
売却宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
２０２１年10月8日 国土交通省 不動産・建築経済局 不動産業課 「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」 不動産において過去の人の死が生じた場合において、当該不動産の取引に際して 宅地建物取引業者がとるべき対応...
売却不動産や株を所有する高齢者の認知症対策には家族信託が常識に！
相続対策は今では常識になっていますが これからは相続をする前に認知症対策が必要です。 こんなケースになれば一度ご検討ください。 ・親が一人暮らしの実家がある時 ・親が賃貸不動産のオーナーの場合 ・相続対策で賃貸マンション等を建...
売却相続対策でも大事件が！
ある地主さん（お父さん）が、相続対策のため、自分の土地の上に、 息子さんの会社でアパートを建てて、お父さんの土地の 評価を下げておこうとしました。 もちろん、お父さんの土地を借地として息子さんの会社名義のアパートを 建てることに...
売却家族信託なく、不動産取引で家族、買主、不動産業者全てが 不幸のどん底に落とされた話。
一人暮らしの遠方にいるお母さんが、高齢者施設に入ることになりました。 施設での費用も結構かかるので、息子さんは、実家のお家を売って その費用を捻出しようと考えました。 おりよく購入希望の方がおられたので、売買契約書になんとかお母さ...
売却遺言ではダメ！長寿社会の資産継承の切り札は家族信託
家族信託の専門家は司法書士さんや弁護士さんになります。 そのため注意しなければ行けないのは、遺言を主に相続税対策で作る場合 税理士さんが税法に基づき作ります。 家族信託は、2006年（平成18年）に約８０年ぶりに「信託法改正」が行われ...