家族信託（民事信託）認知症による不動産トラブルが多発しています。
先日、私が事務局をつとめる「喜ばれる大家の会」で 司法書士さんをお迎えしてお話を聞かせて頂きました。 そこでは、こんなトラブルが紹介されました。 （入居者さんのトラブル） ・家賃滞納 ・近隣とのトラブル ・ゴミ屋敷 ・...
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家族信託（民事信託）
売却宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
２０２１年10月8日 国土交通省 不動産・建築経済局 不動産業課 「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」 不動産において過去の人の死が生じた場合において、当該不動産の取引に際して 宅地建物取引業者がとるべき対応...
利用する万が一の為に、高齢者入居のお悩み対処法サービス
「中村さんと連絡つきません！」 突然賃貸管理担当の山上君から連絡が入ってきました。 いつも、家賃の遅れのない中村さんが、月初をすぎても 入金がないため、連絡をとったようなのですが、 連絡が付かなく、ご自宅にも訪問してもどうもお部屋に...
利用する空き家を生み出さない為にすること。
現在の加速度的な空き家の増加は、高齢者が自分の家に住めなくなることで 生み出されています。 不幸にしてお亡くなりになられることだけが空き家を増やしている 訳ではありません。 例えば、高齢で身体の衰えが顕著で自宅では暮らせない...
貸すあなた物件をぜひ借りたいと入居者が列を成す、貸すための工夫６選！
人口減少、世帯数減少の中、物件はどんどん増加しています。 なんらかの手を打たなければ、物件が空室になるのは 当たり前です、そんな中、満室経営を続けている大家さんも たくさんいます。 このような方の工夫を学ぶことで、入居者に選ばれる ...
不動産投資空き家の賃貸活用の考え方の手順は？
どんな用途に向いているか？ですが、 一般の不動産と考えると、住宅、店舗、倉庫、事務所、工場、農業、 再生可能エネルギー関連など多種多様な用途が考えられますが、 空き家・古家を生かすと言う範疇で考えれば、もともと使われていた 用途...
貸す都会の空き家は分譲マンション
空き家と言えば、戸建てをイメージする方が多いと思いますが、都会では分譲マンションが相続等で空き家になっていることも多いです。 分譲マンションを空き家にすると、毎月管理費と修繕積立金で数万円を支払っていかなければなりません。長期放置して...
不動産投資相続した不動産を賃貸転用して稼ぐ！
相続した不動産なら、賃貸住宅に転用すると購入費が要らないので、簡単にリフォームするだけでびっくりするような高利回りの不動産投資になる。 私のところに良く相談が寄せられているものに、両親の住まなくなった家をどうしたらいいか？と言うものが...
住む法華経の「衣裏繫珠」(えりけいじゅ)、あなたは知らない間に宝をもらっている
法華経の経典の中にこんな話があります。 仲のいい飲み友達が、あまりにびんぽう暮らしでかわいそなので、大金持ちであったその友達は、気を使われるのもいやで、こっそり酔っ払って寝ている間にみすぼらしい服の襟に一緒くらせるほどの価値のある宝石...
住む空き家に悩んでいる人に考え方を教えます！
空き家をどうしようか？悩んでいる方は、急いで判断する必要があります。今の日本では毎年何千何万戸という空き家が増えてきています。このような状況ですから空き家問題を解決するのを後回しにすればするほど解決が難しくなって行きます。 人が住まな...