税金

「特定空き家」に加え、新たに「管理不全空き家」を創設

2023（令和5）年1月31日より、2015年に施行された「空き家特別措置法」の改定が審議されています。当初は、そのまま放置すると倒壊などの危険性がある建物を「特定空き家」に指定して、固定資産税の減額措置の解除や行政で撤去などができ...

利用する税金

売却の落とし所！対費用効果、スムーズな売買を目指す。

以前のブログを参考に、・不動産の情報弱者は、プロの美味しいカモになる！・空き家が売れない理由は？レベル別分析法・取引事例が少なく不動産業者も引き受けてくれない、空き家の売却はどうすれば？・売る為の工夫13選！...

更地にすると固定資産税が跳ね上がる！

古い家屋を取り壊すと、土地の固定資産税が跳ね上がります。住宅用地で建物がある場合、固定資産税の軽減措置があります。固定資産税は、土地や家を持っているとかかってくる税金で、持っているあいだ毎年課税されます。毎年１月１日時点...

相続空き家に住むなら、相続税対策も考えて！　小規模宅地等の特例を活用する。

賢い相続が大切です。なくなった親の宅地を小規模宅地等の特例を利用して、土地の相続評価額を８０％減額されて相続することができる場合があります。まず親と一緒に住んでいた場合、また今は一緒に住んでいないが、自分の持ち家がな...

売れない時の、相続放棄、物納、迷惑相続？思わぬ落とし穴もあります。

売れない、売るのをやめようと思ったら、一度は考えて見てください。相続放棄、物納。安易に考えてはダメですが、有効な一手ではあります。面倒だから、ややこしいから相続を放棄すれば安心だろうと思うのは早計です。概略をお話ししますので、物件が売れな...

売却を決めたら、いつ解体するのがいいのか？

相続した、空き家を売却する時に、以前お話しした譲渡税の節税の特例を使う場合、ほとんどの方が解体して引き渡しすることになるでしょう。では、解体時期はいつにするか？ですが、一般の方は、売却を決めたのだからすぐに解体しようと思うかもしれま...

空き家売却！譲渡税がゼロになるかも？何百万円も手取りが違う。

一般には、相続した空き家を売却すると、ざっくりい言うと、約２０％程の譲渡税が売却益に対してかかります。相続でほとんど取得のための費用はかかっていないので、売却金額がほぼ譲渡税の対象になります。（厳密には譲渡費用など費用などは控除され...