不動産投資NHKでも放映！空き家投資に注目
私が顧問をしている一社）全国古家再生推進協議会Ⓡが、NHKのクローズアップ現代で取り上げられました。 一般のサラリーマンの投資先として、全国の空き家を低額で購入して、賃貸不動産として家賃収入を得るモデルが注目されているということで、当...
不動産投資
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ビジネス不動産業界のために、建物調査や重要事項の調査は分離しないと、いつまでもトラブルは治らない。
不動産を仲介（媒介）する業者は、重要事項説明という書面を買主に提供しなければならない。 ところがこの重要事項説明によるトラブルが後立たない。これは業者が正直不動産でないから悪いのか？ この問題は根本からおかしい、不動産を仲介する...
ビジネス空き家があらゆる分野の人のビジネスのネタになる！
空き家は、全国で８００万〜１,０００万戸もあると言われている この話を、そうだよな日本は人口も減って世帯数も減っているのだから 当たり前だなぁ〜いよいよ日本経済は衰退に向かっていると 悲観的に考えている人も多いかもしれませんが？ こ...
不動産投資物件見学のコツ！ライフスタイルチェック表
あなたは、一般に物件を見に行ったときどこをチェックしますか？ なんとなく見てしまうと見落としが多くなります。 そこであなたの想像力を活用して、見落としの少ない 見学方法をお話します。 一般的に見るときは、間取りや内装や設備の...
不動産投資空き家問題解決ビジネスが急増！
空き家問題を解決する新しいビジネスモデルが急増しています。 従来からある空き家の見回りサービスのようなものでなく まさに活用して行こうとするビジネスモデルが目白押しです。 例えば、遊休不動産を再生するビジネスでは、 神戸「北野工...
不動産投資日本政策金融公庫で個人でも融資を受けられますか？
日本政策金融公庫（以下公庫）については、個人の方にも融資がつきます。 公庫の一般貸付になりますが事業内容によれば、 新規開業資金や女性起業家支援資金なども 利用できます。 しかし、これらは、ちゃんとした 事業計画などを作成...
不動産投資古い住宅では建蔽率や容積率が違反が多いですがどんなリスクがありますか？
古い物件では、当時は建築基準法を緩く解釈しているところが多く、 現在の様に中間検査など、当初の申請通りに建てているかをチェックされませんでした。 そのため、建築申請と実際の建物の容積率や建蔽率が違ってしまうことが結構あります。 購...
不動産投資なぜ？不動産の登記簿謄本まで、見ないとダメですか？
不動産業者から回ってきた物件資料で、気に入った物件があるので、購入申込をしようと思っています。先生はよく登記簿謄本を買付前に確認しなさいと言うことですが、謄本を見てどの様なことに気を付ければいいのでしょうか？ この質問はよく頂く質問で...
不動産投資一体どれだけ稼げば、どれくらい拡大すればいいのか？
不動産賃貸業では、賃料の拡大が永遠の目標で、限りなく不動産を増やしていく メガ大家さんやギガ大家さんがいます。 年間家賃収入が１億だとか、物件総資産１００億越えとか、 見た目華々しい成功者として世間では見られていると思いますが 意外...
不動産投資空き家活用のトレンド、商業利用は当たり前になる。
最近は、空き家を住宅としてだけでなく店舗などの商業利用をすることが増えています。 私も２０年ほど前に、旧家の大きな住宅を通所介護施設に転用したこともあります。またその頃から大きな旧家を飲食店に改装して利用することも増えてきて、大繁盛さ...