住む東京からUターン、都落ち！本当の幸せとは？
樋口さん（仮称）４０歳、東京で大手金融機関勤務。 毎日、門前仲町駅から吐き出されるように、人混みの中を通勤していました。突然「もう限界だ！」と言う声が聞こえたような気がしました。 一流企業に勤めて、やりがいのある仕事といい給料と...
住む
利用するリストラされて田舎の実家で開業
空き家は、売る、貸す、住む意外にも利用する、と言う考えもあります。この話は私が相談を受けた実家の空き家を活用した話です。 突然事業規模縮小に伴い、希望退職を募ります！突然社内は大騒ぎになりました。田中（仮称）さん50歳は、東京で仕事を...
貸す都会の空き家は分譲マンション
空き家と言えば、戸建てをイメージする方が多いと思いますが、都会では分譲マンションが相続等で空き家になっていることも多いです。 分譲マンションを空き家にすると、毎月管理費と修繕積立金で数万円を支払っていかなければなりません。長期放置して...
不動産投資相続した不動産を賃貸転用して稼ぐ！
相続した不動産なら、賃貸住宅に転用すると購入費が要らないので、簡単にリフォームするだけでびっくりするような高利回りの不動産投資になる。 私のところに良く相談が寄せられているものに、両親の住まなくなった家をどうしたらいいか？と言うものが...
売却売却を決めたら、いつ解体するのがいいのか？
相続した、空き家を売却する時に、以前お話しした譲渡税の節税の特例を使う場合、ほとんどの方が解体して引き渡しすることになるでしょう。 では、解体時期はいつにするか？ですが、一般の方は、売却を決めたのだからすぐに解体しようと思うかもしれま...
住む法華経の「衣裏繫珠」(えりけいじゅ)、あなたは知らない間に宝をもらっている
法華経の経典の中にこんな話があります。 仲のいい飲み友達が、あまりにびんぽう暮らしでかわいそなので、大金持ちであったその友達は、気を使われるのもいやで、こっそり酔っ払って寝ている間にみすぼらしい服の襟に一緒くらせるほどの価値のある宝石...
不動産投資空き家・古家再生投資に特化した、古家再生投資プランナー講座
この講座は、私が顧問をしている一社）全国古家再生推進協議会Ⓡの為に、空き家・古家を再生して、賃貸不動産として活用するノウハウを、体系的にまとめた講座を作りました。 約２０章各１０分程度にまとめた講座で、手軽に空いている時間に携...
住む空き家に悩んでいる人に考え方を教えます！
空き家をどうしようか？悩んでいる方は、急いで判断する必要があります。今の日本では毎年何千何万戸という空き家が増えてきています。このような状況ですから空き家問題を解決するのを後回しにすればするほど解決が難しくなって行きます。 人が住まな...
ビジネス商売は儲けるものだが・・・・
大阪商人が昔から口伝されている長者教という教えがあります。 その中では、自分も肉体労働で働きながらも、食べるお米の量を減らして、そのお米を貯めて仲間に貸し付けて利益を得る話ができます。食べたい欲望を制御してお金を稼ぐなみなみならない努...
売却空き家売却！譲渡税がゼロになるかも？何百万円も手取りが違う。
一般には、相続した空き家を売却すると、ざっくりい言うと、約２０％程の譲渡税が売却益に対してかかります。 相続でほとんど取得のための費用はかかっていないので、売却金額がほぼ譲渡税の対象になります。（厳密には譲渡費用など費用などは控除され...