利用する空き家を生み出さない為にすること。
現在の加速度的な空き家の増加は、高齢者が自分の家に住めなくなることで 生み出されています。 不幸にしてお亡くなりになられることだけが空き家を増やしている 訳ではありません。 例えば、高齢で身体の衰えが顕著で自宅では暮らせない...
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利用する
売却売る為の工夫13選！するかしないかで売れ行きや値段が 大きく変わる、手を抜かずに気持ちを込めて！
・1家財はかたずける 残置物があると物件の内覧時に印象が悪いです ましてゴミなども残っていると、案内時に嫌な匂いや 虫が湧いていたりして大幅減額のネタになります。 玄関入口周りにある、手入れのされていない 植木鉢やプランタもかたず...
売却更地にすると固定資産税が跳ね上がる！
古い家屋を取り壊すと、土地の固定資産税が跳ね上がります。 住宅用地で建物がある場合、固定資産税の軽減措置があります。 固定資産税は、土地や家を持っているとかかってくる税金で、 持っているあいだ毎年課税されます。 毎年１月１日時点...
売却売れない時の、相続放棄、物納、迷惑相続？思わぬ落とし穴もあります。
売れない、売るのをやめようと思ったら、一度は考えて見てください。相続放棄、物納。安易に考えてはダメですが、有効な一手ではあります。面倒だから、ややこしいから相続を放棄すれば安心だろうと思うのは早計です。概略をお話ししますので、物件が売れな...
売却空き家が売れない理由は？レベル別分析法
空き家を売りに出しているのですが、全然売れないです！ このような相談もよく受けます。しかし売れないといっても、いろいろなレベルがあります。レベル１、不動産業者に売れないと断言されて引き受けてくれない。レベル２、当初設定売価では売れない...
売却取引事例が少なく不動産業者も引き受けてくれない、空き家の売却はどうすれば？
不動産業者だってソッポを向く物件だってあります。例えばテレビで人気の山の中の一軒家のような、住んでいる人にはとても大切で意味のある物件ですが、不動産業者が仕事として売却業務をしてくれるか？と言えばなかなか難しいでしょう。 しかしそれで...
売却不動産の情報弱者は、プロの美味しいカモになる！
私は、何度も不動産業者に任せっきりで売却して、自分が大損をしているのに、全く気づかず感謝すらして、ホイホイ手数料を払っている「お人好し」さんを見てきました。 そんな話を私が講演で話をしていると、懇親会の時、森田（仮称）さんは、実際に自...
売却不動産売買相場も業者に頼らず素人でも簡単に調べられる！
不動産サイトには「簡単！一括不動産査定であなたの不動産がいくらで売れるかわかる！」のようなサイトがいっぱいあります。もしそのようなサイトにあなたの物件の価格を調べるためにメアドや携帯番号を登録すると、その日からジャンジャン、各不動産会社から...
売却売れる空き家か？１分でわかる！
この空き家が売れるかどうかは、不動産の売買取引数で推測できます。簡単に言えばそのエリアでの売買事例がたくさんある所はそれなりに売却可能性があるということです。もちろん無茶な価格設定や売買条件をつけていなければということにはなりますが。 ...
売却売却を決めたら、いつ解体するのがいいのか？
相続した、空き家を売却する時に、以前お話しした譲渡税の節税の特例を使う場合、ほとんどの方が解体して引き渡しすることになるでしょう。 では、解体時期はいつにするか？ですが、一般の方は、売却を決めたのだからすぐに解体しようと思うかもしれま...