不動産サイトには「簡単！一括不動産査定であなたの不動産がいくらで売れるかわかる！」のようなサイトがいっぱいあります。もしそのようなサイトにあなたの物件の価格を調べるためにメアドや携帯番号を登録すると、その日からジャンジャン、各不動産会社から査定の案内とともに、連絡が入ってきます。謳い文句は、大抵「今が売却のチャンスです！この時を逃してはダメです」と売却することを勧める案内だらけになります。
ただ今時点で大体いくらくらいの相場かな？と思って調べているだけなのに、いろいろな業者から売却の催促が、今売るつもりで聞いたわけではないのに・・と結構嫌な思いをしている方もいます。
そこで、業者に頼らず自分でも調べられると気楽でいいですよね。そこで、先日「売れる空き家か？１分でわかる！」の時にもお話した、事例を引き継いで、売買相場まで調べるのにどうしたらいいかをお教えします。
前回は、売れるエリアか市場としてあるのか？を調べましたが、今度は売却相場を知るのでまた違うサイト（アプリ）を使います。今回は、物件のエリア（市区町村）以外に間取り（例えば３LDK等）は確認しておいてください。
では前回の事例では、群馬県渋川市のエリアの不動産取引件数までを調べましたが、今回は、CMでも有名な、不動産物件数NO.1のSUUMO(スーモ)さんのサイトを使って調べます。ここではPC版の事例を出しますが、もちろん携帯アプリでも同じように調べられます。
では、まず本当に渋川市に売買物件があるのか？を調べます。
まず関東のページから「中古一戸建て」を選びます。
次にエリアから探すをクリック、市区郡で「渋川市」にチェックを入れて、その下にあるチェックした市区郡の町名までは絞り込みません。この時点でも該当エリアの売買物件検索数が出ます。
次に今回の物件の間取りは3DKなので「3K/DK/LDK」にチェックを入れる
このようにチェックすると検索物件数が表示され、この条件で検索すると、具体的な物件が表示され、販売価格や住所、土地や建物の面積、間取り図や築年数や外観の写真が出てきます。このような検索の中で、お持ちの物件の築年数や近いエリアの物件を見つければ、ある程度の売買相場がつかめます。
第一ステップはこの程度でいいのではないでしょうか？わざわざ不動産業者に売却一括査定してもらわずともわかるはずです。業者に査定してもらって、いっせいに物件売却の催促が来て、あなたが追いかけ回されることはありません。
また他の機会では、実際に売却する時に少しでも早く売る、高く売るコツを書きます。
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