ビジネス空き家の錬金術
空き家は、2018年の国の調査では全国で８４５万戸、民間のシンクタンクでは潜在的に１,０００万戸に達していると推計しています。日本の大切な社会資本である「空き家」を放置するのではなく、しっかり資産として活用することが大切です。
ビジネス
住む住宅省エネ２０２３年版は過去最大の予算規模！
従来から、リフォームで省エネの補助金は色々ありましたが、２０２３年度は過去最大と呼ばれる予算規模でその補助金の還元率も最高となりました。 今回は国土交通省・経済産業省・環境省が連携して補助金が用意されています。実家で住むならこの機会に...
利用する「特定空き家」に加え、新たに「管理不全空き家」を創設
2023（令和5）年1月31日より、2015年に施行された「空き家特別措置法」の改定が審議されています。 当初は、そのまま放置すると倒壊などの危険性がある建物を「特定空き家」に指定して、固定資産税の減額措置の解除や行政で撤去などができ...
不動産投資NHKでも放映！空き家投資に注目
私が顧問をしている一社）全国古家再生推進協議会Ⓡが、NHKのクローズアップ現代で取り上げられました。 一般のサラリーマンの投資先として、全国の空き家を低額で購入して、賃貸不動産として家賃収入を得るモデルが注目されているということで、当...
ビジネス不動産業界のために、建物調査や重要事項の調査は分離しないと、いつまでもトラブルは治らない。
不動産を仲介（媒介）する業者は、重要事項説明という書面を買主に提供しなければならない。 ところがこの重要事項説明によるトラブルが後立たない。これは業者が正直不動産でないから悪いのか？ この問題は根本からおかしい、不動産を仲介する...
ビジネスもう放っておいて誤魔化せない！相続不動産の登記の義務化！
民法の改正により、所有者不明の発生を予防することを目的に、 相続不動産の相続人の登記が義務化される。2024(令和６)年４月１日施行。 この法律により、被相続人（亡くなった人）の名義のまま登記せずに 不動産名義を放置することが許さ...
売却相続土地国庫帰属法は空き家対策に有効か？
現在は相続放棄しても 「次の相続人になった人が相続財産を管理できるようになるまで、 自分の財産を管理するのと同じくらいの責任をもって管理しなければならない」 （民法第９４０条） この条項により、相続を放棄してもなお管理責任は免れませ...
ビジネス空き家があらゆる分野の人のビジネスのネタになる！
空き家は、全国で８００万〜１,０００万戸もあると言われている この話を、そうだよな日本は人口も減って世帯数も減っているのだから 当たり前だなぁ〜いよいよ日本経済は衰退に向かっていると 悲観的に考えている人も多いかもしれませんが？ こ...
不動産投資物件見学のコツ！ライフスタイルチェック表
あなたは、一般に物件を見に行ったときどこをチェックしますか？ なんとなく見てしまうと見落としが多くなります。 そこであなたの想像力を活用して、見落としの少ない 見学方法をお話します。 一般的に見るときは、間取りや内装や設備の...
売却地方自治体の空き家の新しい取り組みについて
先日、ニュースで和歌山県田辺市の空き家対策が取り上げられていた 年々増加する放置空き家をどうするかで地元の自治体も 高額な解体費が払えない所有者も、荒れ放題の隣地の建物に困っている人 それぞれの事情が複雑に絡み合いなかなか...
家族信託（民事信託）認知症による不動産トラブルが多発しています。
先日、私が事務局をつとめる「喜ばれる大家の会」で 司法書士さんをお迎えしてお話を聞かせて頂きました。 そこでは、こんなトラブルが紹介されました。 （入居者さんのトラブル） ・家賃滞納 ・近隣とのトラブル ・ゴミ屋敷 ・...