空き家を買う前に、近所の取引価格をどう調べるか

「この空き家、安いと思うんですが、買ってもいいでしょうか」

そんなとき、私ならまず、近所で実際にいくらで取引されたのかを調べます。売り出し価格を見比べるだけでは、いくらで売買が成立したのかまでは分からないからです。

急がば回れ。 気に入った物件が見つかって、早く決めたくなったときほど、ひと手間かけてみてください。

そこで使うのが、国土交通省の不動産情報ライブラリです。候補の物件がある地域で「土地と建物」の取引事例を探してみましょう。近所で最近の事例が少なければ、過去５年ほどにさかのぼったり、隣の町まで範囲を広げたりすると、比較の材料が見つかることがあります。

私なら、価格と一緒に、土地の広さ、建物の築年数、駅までの距離も見ます。たとえば、同じ町内で同じ500万円でも、車が入る家と、細い路地の奥にある家では、貸し出すときの条件も変わってきます。

近所の取引をいくつか見てから、もう一度、気になっている空き家に戻ってみてください。「安そうだ」と感じた物件について、「この条件で、修繕費まで含めていくらなら買えるか」と、具体的に考えられるようになります。